为什么在出售房屋时需要律师FSBO(业主出售)- 2016年8月

对大多数人来说，房子是他们能出售的最贵的东西. 虽然不常见，但有些人选择以“业主出售”(FSBO)方式出售他们的房屋。. 原因可能各不相同，因为卖家可能希望负责营销或节省上市代理佣金的费用. 开始出售FSBO的过程就像在你的前院放一个“业主出售”的牌子一样简单, 一些经纪公司可能会以较低的固定费用将您的房产列入多重挂牌十大正规网赌网址(MLS). 然而，房地产销售不仅仅是一种营销活动. FSBO卖房子变得越来越难了, 随着买卖房屋的过程变得越来越复杂. 房地产交易涉及许多法律问题, 包括强制性披露和规定. 如果卖方没有向有经验的房地产律师寻求法律建议, 在出售过程中，错误或遗漏的法律后果可能会引起一些重大问题，更不用说潜在的责任了.

律师可以指导你完成出售房屋所需的文书工作, 确保你每一步都遵守州法律. For example, 弗吉尼亚州的法律要求向买方披露某些信息, 并进一步规定了披露信息的表格. 一旦你收到房子的报价, 律师可以准备购买合同，并协助你协商条款，以确保你的利益得到保护, 例如，确保你有足够的补救措施，如果买家没有跟进. 当买方有自己的代理人或律师代表时，这一点尤为重要. 律师还可以帮助你处理涉及交易的其他各方:房屋检查公司, 由于房屋检查而雇用的承包商, appraisers, or even your bank, in cases of a short sale. And if necessary, 如果买方违约，律师可以协助你执行购买协议的条款.

虽然你不需要聘请代理人出售你的房子或代表你作为买家, 强烈建议你获得法律代表，以帮助你在你一生中最大和最重要的交易之一. 在出售财产的特殊情况下，聘请律师尤为重要, such as easements, liens on the property, 非法增加或改善财产, 或者如果你和非合作共有人一起卖房子. Even if you are not selling FSBO, 建议你在签字前请一位律师审查所有的合同(甚至是上市协议)，并尽可能早地审查所有的成交文件. Real estate agents can be very helpful in marketing your property and negotiating with purchasers and other parties involved in getting you to the closing table; however, 他们不能提供法律建议.

如果你想卖掉你的房子FSBO, 在房地产交易过程中尽早与律师联系，以便您的律师可以在签署文件之前审查相关文件，并提供适当的建议和保护您的利益.

Pender & Coward attorney Kristen R. Jurjevich 在房地产交易中经常代表买卖双方. 如有任何问题，请致电(757)490-6261或 krj@skyvsky.net.