在去太阳能之前要知道关于UCC留置权的什么

在过去的几年里，弗吉尼亚州的住宅太阳能发电急剧增加. 对于希望节省能源费用的房主来说，太阳能电池板是一个很有吸引力的升级产品, help the environment, or both, 但许多人不知道，安装太阳能电池板可能会对他们的财产造成留置权. 有兴趣安装太阳能电池板的房主应该在这样做之前确保与房地产律师交谈.

太阳能电池板的好处

太阳能电池板可以帮助房主省钱. 面板技术的改进与新的联邦, state, 当地的税收优惠使得安装太阳能电池板成为一个有趣的提议. 安装太阳能电池板的房主可以在电池板的使用寿命内节省超过2万美元. Plus, 利用太阳能有助于保护环境, 因为太阳能是弗吉尼亚州实现其减少碳排放的近期目标最具成本效益的能源. 由于这些原因，现在是安装太阳能电池板的好时机.

UCC对租赁太阳能板的留置权

虽然太阳能电池板是有益的，但它们也很昂贵. 许多房主选择出租他们的太阳能电池板. 当租赁太阳能电池板时，房主会随着时间的推移购买太阳能电池板. However, 在虚线上签字之前, 房主应该意识到，租赁太阳能电池板可能需要UCC留置权.

统一商法典, or UCC, 是否所有50个州都采用了一套为商业交易提供框架的法律. UCC留置权是一种担保权益，债权人可以使用它来保证他们对债务人财产的权益. UCC留置权的执行期限为五(5)年, 如果在此期间未全部付清，留置权可以继续.

§8.弗吉尼亚州法典9A-512为债权人提供了两种关于如何提交太阳能电池板UCC留置权的选择. 当向国家公司委员会提交UCC-1融资报表时，可以创建UCC留置权. 这份报表是一种识别债权人和债务人的表格, 描述所涉及的附属品, 并标明留置权担保的债务数额. 或者，UCC留置权可以通过固定文件来创建. 固定装置是物理上固定或连接到您的房屋或财产的任何财产. 例如，吊扇是固定在房子上的，是一种固定装置. 太阳能电池板通常也类似地贴在屋顶上, 根据弗吉尼亚州的法律，它们被视为固定物. 固定资产备案类似于UCC-1财务报表, 但它也包括一个附录，存档并记录在不动产记录中.

UCC留置权对太阳能电池板的影响

UCC融资报表是决定租赁太阳能电池板的房主的一种常见融资形式. 当太阳能公司将电池板出租给房主时, 该公司希望确保他们的投资是安全的. 这样做的一个常见方法是提交UCC-1融资报表或固定文件，以创建UCC留置权.

在UCC-1报表或固定文件正确完成并归档后, 债权人太阳能公司对太阳能板有合法的索赔要求. 在房主违约的情况下, 债权人太阳能公司可以根据财务报表取出太阳能电池板并收回其所有权. Most typically, UCC-1文件声明中的附属品是面板本身以及与其安装和操作相关的任何硬件. 然而，你可以把其他财产作为你的面板的抵押品. 如果是这样的话, 那么太阳能公司就可以在技术上占有UCC-1上列出的任何抵押品. Therefore, 房主应该考虑与律师合作，在提交UCC-1声明之前对其进行审查，以确保他们不会承担超出预期的风险.

UCC留置权对你财产的影响

UCC留置权是公共记录，有可能给房主带来问题. UCC留置权将出现在国家公司委员会网站上创建的所有权报告中. 对太阳能板的留置权会显示为“附属于房地产”，因为, as discussed above, 太阳能电池板被认为是固定装置. 因此，对太阳能板的留置权可能会表现为对整个财产的留置权.

UCC对产权报告的留置权可能会引起潜在购房者和卖家的担忧，因为留置权可能会使房屋销售复杂化. 首先，UCC留置权只会造成拖延. 在产权报告上发现留置权时, 参与房屋销售的双方可能都必须进行额外的尽职调查. 此外，UCC留置权可能会在所有权上造成云的外观. In reality, UCC-1财务报表不会影响房屋所有权, 但只有报表上列出的财产. However, 不熟悉太阳能电池板融资的贷款人或进行产权搜索的人可能无法理解其中的区别. 这可能会导致房地产交易过程中的问题和需要澄清.

终止UCC留置权

当剩余的留置权被清偿后，UCC留置权不会自动从财产上解除. Under §8.弗吉尼亚法典第9A-513条, 一旦债务人所欠的金额支付给债权人, 债务人必须向债权人发出经认证的请求书以解除留置权. 然后，债权人有20天的时间在提交UCC融资报表的同一办公室提交终止声明, 或向债务人发出终止声明. 如果债权人向债务人发送终止声明, 那么债务人必须在提交UCC融资报表的地方自行提交终止. In practice, 从债务人请求终止留置权之日起，可能需要几个星期或更长时间才能使留置权实际终止，并使终止在不动产记录中得到充分反映.

Conclusion

Overall, UCC留置权是确保弗吉尼亚州太阳能电池板安装融资的重要工具, 因为他们可以为债权人提供宝贵的保护，同时允许没有足够资金购买太阳能电池板的房主能够将其租赁给自己的家. 对安装太阳能电池板感兴趣的房主应该咨询房地产律师，以确保他们能够防止由UCC留置权引起的问题.

Ryan Suit is a Pender & 科沃德律师专注于民事诉讼，重点是建筑法和人身伤害.